11:47:25 Новые правила для публичных сервитутов: что учесть владельцам земельных участков | |
Суть изменений 1 сентября вступила в силу новая гл. V.7 ЗК РФ. Органы власти вправе разрешить организации ЖКХ, связи или иному лицу использовать ваш участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей (далее — ПС), чтобы разместить:
Полный перечень оснований ("отдельных целей") вы найдете в ст. 39.37 ЗК РФ. Кого касаются изменения По новым правилам ПС могут установить практически на любом земельном участке. Есть исключения. Так, ПС не установят, если из-за него владелец не сможет использовать участок больше года (больше трех месяцев, если участок дачный или предназначен для строительства жилья). Отметим, что для дачных участков и участков под ИЖС есть еще одно исключение. Полный перечень оснований для отказа в установлении ПС приведен в ст. 39.44 ЗК РФ. Как установят ПС В общих чертах механизм следующий. 1. Заинтересованное лицо подает в орган власти ходатайство (его форму установит Минэкономразвития). 2. Если оснований для возврата ходатайства нет, орган власти направляет в Росреестр запрос о правообладателях земельных участков, размещает различными способами сообщение о возможном установлении ПС. 3. Орган власти принимает решение об установлении ПС или отказывает в этом. В большинстве случаев на это отводится 45 дней. 4. Орган власти размещает решение на своем сайте и публикует его без приложений в официальном источнике публикации муниципальных правовых актов. Копию решения он направляет владельцу участка. На все это у органа власти пять рабочих дней с момента принятия решения. Кроме того, сведения о публичном сервитуте включаются в ЕГРН. 5. Обладатель ПС заключает с правообладателем земельного участка соглашение об осуществлении ПС. Решение об установлении ПС можно обжаловать в суде в течение 30 дней с момента получения соглашения об установлении ПС. Сколько заплатят за ПС и возместят ли убытки За пользование участком на условиях ПС должны заплатить. Но есть несколько важных исключений, они предусмотрены как самим кодексом, так и законом о введении его в действие. Размер платы, которая полагается компаниям и физлицам, определит оценщик. Отчет оценщика обладатель ПС пришлет вместе с соглашением об установлении ПС. Правообладатель может оспорить размер платы в суде. Помимо платы за ПС владелец участка может требовать возместить убытки. Срок выполнения этого требования — 30 дней. Как заключается соглашение о ПС Обладатель ПС пришлет подписанный проект соглашения в двух экземплярах. В кодексе четко указано, с какого момента правообладатель участка считается получившим проект. Правообладатель может:
Если в течение 30 дней с момента получения соглашение не заключено, а решение об установлении ПС не обжаловано, обладатель ПС:
| |
|