Приветствую Вас Гость | RSS

Воскресенье, 24 Июня 2018, 04:17:37

Форма входа
Логин:
Пароль:
Календарь
«  Май 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей
Главная » 2011 » Май » 15 » Защита прав малого и среднего бизнеса
Защита прав малого и среднего бизнеса -
13:49:51

Проведенной прокуратурой района проверкой в деятельности Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (далее – КУГИЗ мэрии г. Ульяновска) выявлены нарушения законодательства об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Индивидуальный предприниматель З. обратился с заявлением в КУГИЗ мэрии г. Ульяновска с просьбой предоставить ему преимущественное право приобретения муниципальных подвальных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Ленина, которые находятся в его временном владении, пользовании на основании договора аренды. Согласно письму КУГИЗ мэрии г. Ульяновска индивидуальному предпринимателю З. в реализации указанного права отказано, поскольку арендуемое им имущество относится к общему имуществу собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме. Вместе с тем, данный отказ КУГИЗ мэрии г. Ульяновска являлся неправомерным. Так, исходя из с пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 02.03.2010№ 13391/09, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в многоквартирных жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества в многоквартирном доме указываются в технической документации на многоквартирный дом. Как следовало из поэтажного плана строения лит. «А» вышеназванного многоквартирного дома, а также информации Ульяновского областного государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», арендуемые индивидуальным предпринимателем З. подвальные помещения по данным первичной технической инвентаризации по состоянию на 28.10.1962 предназначались по склад. В связи с этим указанные помещения на момент приватизация первой квартиры 12.02.1993 в многоквартирном доме были учтены и сформированы для самостоятельного использования. С целью устранения выявленных нарушений законодательства Заместителю Главы города Ульяновска – председателю КУГИЗ мэрии города Ульяновска внесено представление, которое в настоящее время находится на рассмотрении.

Просмотров: 308 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/с 0 голосоа(ов) | Версия для печати

Всего комментариев: 0


Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Использование любых материалов сайта без уведомления администрации запрещено.
Оценка качества сайта  Rambler's Top100      Каталог ИТ  Яндекс цитирования